मुझे मंथली इनकम रियल एस्‍टेट किराए पर देकर या म्‍युचुअल फंड में निवेश करके हासिल करनी चाहिए ?

क्‍या मुझे प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहिए जिससे प्रॉपर्टी की वैल्‍यू बढ़ने के अलावा रेंटल इनकम के जरिए 4 फीसदी रिटर्न मिल सके या इतनी ही वैल्‍यू का म्‍युचुअल फंड पोर्टफोलियो बना कर सालाना 5-6 फीसदी रकम निकालनी चाहिए ?

अखिल राज

प्रॉपर्टी से कमाई को लेकर कई दिक्‍कतें हैं। पहली बात तो यह है कि आपको इसका ध्‍यान रखना होगा। आपको एक किराएदार तलाशना होगा। और इस बात की संभावना काफी अधिक है कि आपको रेंटल यील्‍ड 4 फीसदी से काफी कम मिले। अगर आज आपको 4 से 5 फीसदी मिल जाता है तो यह काफी अच्‍छी यील्‍ड होगी। तो यह कई बातों पर निर्भर करती है। इसके अलावा आपको डायवर्सीफिकेशन करने की जरूरत और सहूलियत के फैक्‍टर पर भी विचार करना होगा। प्रॉपर्टी खरीदना एक बड़ा फैसला होता है, वहीं आप अपना म्‍युचुअल फंड पोर्टफोलियो धीरे धीरे बना सकते हैं। म्‍युचुअल फंड में आप अपनी रकम जरूरत पड़ने पर कभी भी निकाल सकते हैं और अगर म्‍युचुअल फंड में निवेश 5-10 साल तक बनाए रखते हैं तो आप काफी बड़ी रकम बना सकते हैं।

तो मेरा मानना है कि यह कई चीजों पर निर्भर है। अगर आपको ऐसा कोई अवसर मिलता है जहां पॉपर्टी पर 5 से 6 फीसदी यील्‍ड मिलेगी और आपको लगता है कि प्रॉपर्टी की कीमत में भी अच्‍छा इजाफा होगा। आप प्रॉपर्टी की देखभाल भी आसानी से कर सकते हैं तो प्रॉपर्टी आपके लिए संभावित च्‍वाइस हो सकती है। और अगर आप पहले ही प्रॉपर्टी खरीद चुके हैं तो आपके पास कोई च्‍वाइस नहीं है। अगर ऐसा नहीं है तो प्रॉपर्टी खरीदने और उसे मेन्‍टेन करने में कई मसले होते हैं। वहीं म्‍युचुअल फंड पोर्टफोलियो आपको कई तरह की सहूलियत मुहैया कराता है।