Published: 26th Feb 2025
आपने हाल ही में अपनी प्रॉपर्टी बेची और अच्छा मुनाफ़ा हुआ है, लेकिन आपको ये जानकर थोड़ी हैरानी हो सकती है कि उस मुनाफे़ पर भी टैक्स लगेगा. क्या टैक्स बचाने का कोई तरीक़ा है? जानिए.
अगर आप अपनी प्रॉपर्टी बेचने के बाद हुए मुनाफे़ को कैपिटल गेन बॉन्ड्स में निवेश करते हैं, तो आप टैक्स से बच सकते हैं. इसके लिए आपको प्रॉपर्टी बेचने के छह महीने के अंदर ये बॉन्ड्स ख़रीदने होंगे.
कैपिटल गेन बॉन्ड्स एक ख़ास तरह के बॉन्ड्स होते हैं, जो आपको प्रॉपर्टी बिक्री से हुए मुनाफे़ पर टैक्स से राहत देते हैं. लेकिन इन बॉन्ड्स की एक शर्त है, इसमें निवेश करने के बाद आपको 5 साल तक इसे न तो बेचना और न ही ट्रांसफ़र कर सकते हैं.
इन बॉन्ड्स पर आपको 5.25% का सालाना ब्याज मिलता है, लेकिन ये ब्याज टैक्सेबल है, यानी आपकी इनकम टैक्स स्लैब के हिसाब से इस पर टैक्स लगता है. ध्यान रखें, ब्याज कम मिलने के बावजूद ये टैक्स को टालने का एक तरीक़ा हो सकता है.
मान लीजिए कि आपने ₹50 लाख में एक ज़मीन ख़रीदी और उसे ₹50 लाख के मुनाफे़ के साथ बेचा. अब अगर आप इस मुनाफे़ को कैपिटल गेन बॉन्ड्स में निवेश करते हैं, तो आपको टैक्स नहीं देना होगा. इसके अलावा, आपको हर साल 5.25% ब्याज मिलेगा (जो टैक्स योग्य होगा).
क्या कैपिटल गेन बॉन्ड्स की बजाय टैक्स देकर बाक़ी रक़म को इक्विटी फ़ंड्स में निवेश करना बेहतर रहेगा? आइए, हम आपको दोनों विकल्पों की तुलना करके दिखाते हैं.
मान लीजिए आपने ₹50 लाख के मुनाफे़ पर ₹6.25 लाख टैक्स दिया और बाक़ी ₹43.75 लाख को फ़्लेक्सी-कैप फ़ंड में निवेश किया. अगर इन फ़ंड्स का औसत पांच साल का रिटर्न 12.51% रहता है, तो आपका निवेश पांच साल बाद ₹78.87 लाख हो जाएगा.
अब, अगर आप ₹43.75 लाख को एग्रेसिव हाइब्रिड फ़ंड में निवेश करते हैं, तो औसत रिटर्न 11.75% होने पर पांच साल में आपकी रक़म ₹76.25 लाख हो सकती है. ये भी कैपिटल गेन बॉन्ड्स से कहीं ज़्यादा है.
बीते 15 साल के डेटा से पता चलता है कि फ़्लेक्सी-कैप और एग्रेसिव हाइब्रिड फ़ंड्स ने कैपिटल गेन बॉन्ड्स से बेहतर रिटर्न दिया है. टैक्स के बाद भी इन फ़ंड्स ने बॉन्ड्स से ज़्यादा मुनाफ़ा कमाया है.
यह निश्चित तौर पर सच है कि कैपिटल गेन बॉन्ड्स टैक्स बचाने में मदद करते हैं, लेकिन क्या पांच साल बाद कम मुनाफ़े के साथ आपकी संपत्ति का यही फ़ायदा होगा? अगर आप बड़े रिटर्न चाहते हैं, तो इक्विटी फ़ंड्स में निवेश करना बेहतर हो सकता है.
ये स्टोरी सिर्फ़ जानकारी के लिए है. किसी भी निवेश से पहले अपनी रिसर्च ज़रूर करें और फ़ाइनेंशियल एडवाइज़र से सलाह लें.